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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??據廣州住房公積金管理中心近日發佈的通知，為減輕住房公積金貸款職工的購房負擔，從本月22日起，取消住房公積金貸款保險和強制性機構擔保等收費項目。取消這些收費項目後，所有住房公積金貸款申請，均由借款申請人自願選擇貸款擔保方式，可以選擇抵押擔保或保證擔保的擔保方式。據說，這樣之後，可為購房者節省數千元。
??如果我們將公積金設置的初衷，跟公積金使用的情況做一個對比，一定會發覺兩者間的距離相當遙遠。公積金制度設新化區土地貸款額度置的初衷是什麼？就是市民把自己的購房金托付給政府部門保管，在需要時再拿回來。住房公積金的主人是市民，而政府主管部門隻是資金的托管者，兩者關系很單純。但是，隨著樓市的復雜，房價的飛漲，原本單純的關系就變復雜瞭。或者是為瞭調控樓市，或者是為瞭使用安全，或者是為瞭金融風險等，附加在公積金身上的各種手段和費用越來越多，這使得公積金的性質發生瞭變化。原本的主人不僅很難實現自己的權益，甚至連話語權也喪失，而資金的托管者卻是什麼都說瞭算。這樣的主仆顛倒，讓公積金異化成瞭官僚主義的一個新板塊。如此，民眾不吐槽才是怪事。
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??住房公積金，近來在廣州一次又一次地成為市民議論的熱門話題，譬如：額度太少要排長隊，不知猴年馬月才輪上；各種搭車收費越來越多，讓公積金負擔越來越重；手續繁多流程漫長，讓人煩不勝煩，等等。不過，對於最近這次的話題，市民們不再是吐槽，而是積極的評價瞭。
??雖然相對於動輒上百萬數百萬元的房價來說，節省數千元的收費，隻是九牛之一毛的濕濕碎，但是這樣的減負，還是具有多重意義的。首先是對於被房價壓得腰彎背駝的房奴們來說，能省幾千元，也是節省。當然，這樣做的意義不僅在於錢的多少，更重要的，這也是一種心理安慰，讓人們切實感覺到主管部門在給公積金不合理附加減負，在為購房者考慮問題。當然，如果相關減負善舉更徹底些，則更好。
公積金減負還可以更徹底些
內容來自sina新鹽埕區民間二胎房貸是什麼意思聞
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/07185952572736596656526.shtml
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