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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

弼唐女租客被男友分屍 警方10小時破案

  坐標：禪城張槎街道弼唐中一街3號一群租房

  南都訊 記者張馳 張在歡 實習生羅一旺 前日19時許，禪城張槎街道弼唐中一街3號一出租房的下水管道內發現女性碎肢。發現者為房東祖某。經確認，死者為樓內202室的中年女性租客。據禪城警方通報，犯罪嫌疑人為死者同居男友、59歲的侯某，侯某昨日凌晨被警方抓獲。

下水管道開瞭個口，房東在這個下水管口中撈出第一節碎肢。南都記者 張弛 攝

二順位債權任何問題免費諮詢  租客沖涼積水 房東下水管撈出碎肢

  前日晚上，弼唐中一街3號一出租樓215室的租客，在沖涼時發現積水沒法順暢地流進下水道。他隨後叫來房東祖某處理積水問題。祖某鋸開215室門口的白色塑料下水管道，發現有東西卡在瞭下水管道轉折處，他伸手撈出一段碎肢，懷疑是人體上臂。住二樓的一名不願透露姓名的女性租客稱，她目睹瞭打撈的全過程，隨後房東祖某弄開瞭一樓的下水管道，一條大腿被撈出來。

  晚8時，警方接報案後，驅散瞭圍觀民眾，封鎖瞭現場。經警方確定，下水道內發現的阻塞物確實是人體肢體。

警方偵查後，在7樓天臺遺留的一次性手套。南都記者張弛攝

  死者為5旬女租客 同居男友被抓獲

  兩節碎肢的出現讓附近街坊議論紛紛，肢體到底屬於誰？據住二樓的一名不願透露姓名的女性租客稱，前晚警察在位於走廊最東側的202室內發現瞭另一部分碎肢。隨後受害者的身份得到確認，是長期居住在202室內的女租客。

  住在5樓的一名街坊回憶，最後一次看到受害者是在23日中午，"當時她在樓道門口燒菜。"南都記者走訪瞭解到，23日中午之後，受害者沒有再在街坊面前出現過。

  據302的鄰居王先生回憶，受害者以清潔衛生為職業，年齡50多歲，身高150厘米左右，體型瘦小，愛穿花色襯衫，與鄰居交往不多。

  在確認受害者身份時，被害人的同居男友、現年59歲的安徽籍男子侯某卻失去聯系。當晚，房東祖某多次撥打侯某電話，均未接通宜蘭市土地貸款期數。

  昨日凌晨6點，據街坊回憶，一名中年男子騎三輪車進入弼唐中一街3號警戒線內，被守在原地的民警拘捕。昨日中午，該男子被警方帶入出租樓，在202室以及7樓天臺的做現場指認。據住在一樓的許女士稱，該男子就是被害人的同居男友侯某。

  經警方確認，202室是兇案的第一現場。而不少街坊懷疑，7樓天臺才是嫌疑人將碎屍倒入下水管道的位置。南都記者在天臺、215室的正上方看到，一截下水管道被開瞭一個大口。附近留下瞭數個警方偵查遺留的一次性手套。

  現場被封鎖 部分租客欲搬走

  南都記者前晚10點左右趕到現場，出租樓附近數棟物業所在區域都已被警方封鎖。南都記者觀察發現，該區域三面都有圍墻，僅有弼唐中一街上一個出口。發現碎屍的出租樓沒有樓牌，位於金煌大廈北側，呈東西走向，形狀像拉長的"Z"形，中間和兩側都有階梯。

  南都記者走訪發現，該出租樓有7層，頂層為天臺，較少有人居住，有房間被作為倉庫使用。其餘2-6層每層都有24個房間，每個房間約有5-10平方米，大多可容納至少2人居住，獨立的衛生間內有蹲式便池。除便池外，房間內沒有其他可以通水的管口。

  據5樓的一名租客鐘先生稱，樓內租客不少，"除瞭頂層房間有出現漏水現象而少有人居住外，其他樓層很少有空房間。"

  昨日上午，工人在房東委托下，敲開瞭連接下水管道的化糞池。警方還在尋找受害者肢體的殘餘部分。

  據瞭解，案發後，警方限制弼唐中一街3號裡數棟物業內的人員出入，而發生命案的出租樓內，不少租客被要求出示身份證件，接受警方調查。受此影響，部分租客前晚並沒有回到原房間過夜。租住在4樓的女孩小陳告訴記者，出於安全性的考慮，她打算提前搬出。和她合租的女孩也有這個打算。

  鄰居眼中"'夫妻關系'和睦"

  許女士居住在受害者樓下，據她回憶，死者及其"丈夫"，以前都在弼唐中一街3號做清潔工作，不過因為年紀大瞭，這工作又太累，所以在去年春節過後，她丈夫便沒有繼續做瞭，而是去外面做瞭保安，而她則選擇瞭對面金煌大廈做清潔，在外面同樣兼職瞭一份清潔工作。"因為那裡還很少住人，工作輕松些。"

  "她人還不錯，有時候外面有賣面條、賣包子的，從我門口走，都會叫我'老鄉，賣面條的來瞭，你買不買'"。盡管自己來自河南，而非安徽，但在佛山這個地方，她們還算是比較"親近"。就在兩天前，8月23日的早上和中午，許女士還有看到她在院內做清潔工作的身影。

  在許女士眼裡，兩"夫妻"的關系很和睦，"今年過完春節，有一次她'老公'生病，她還騎著三輪車帶他去打針。而她'老公'在去做保安之後，也還會經常幫忙抬垃圾。"

  警方通報

  嫌疑人已被刑拘

  昨日下午，禪城警方通報，25日凌晨，佛山警方經10小時偵查，抓獲犯罪嫌疑人侯某(男，59歲，安徽省濉溪縣人)，弼塘中一街命案告破。

  據警方介紹，8月24日晚8時許，群眾報警反映，在禪城區江灣一路弼塘中一街3號樓一樓下水道內發現疑似人體的阻塞物。民警到場後確認，阻塞物為人體肢體。經現場搜索，現場民警確認該樓宇一出租屋為第一作案現場。25日凌晨6時許，偵查民警通過佈控，將準備逃離的犯罪嫌疑人侯某抓獲。

  經審訊，侯某交代其與死者為同居關系，8月23日晚因瑣事發生爭吵，進而殺害女友分屍後拋屍下水道。目前，嫌疑人侯某已被警方刑事拘留，案件正在進一步審理中。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/08344401584.shtml

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