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7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
季華路段敵不動我不動 多盤打折清貨按兵不動
??編者按：自央行決定3月1日起降息消息公佈以來， 佛山業內與購房者反應莫衷一是。有人認為降息將刺激剛需市場，帶動樓市回暖；也有人認為，政策僅為政府增強資金流動性，對樓市影響不大。究竟2015年樓市走勢如何？購房者對政策是否買賬？佛山指標樓盤有何表現？佛山新浪樂居兵分多路，奔赴五區各大版塊，為你直擊羊年樓市真相。
??新浪樂居訊（編輯楊潔怡）元宵一過，佛山樓市迎來瞭真正的“開年”，加之傳統三月小陽春旺季即將到來，不少開發商已逐漸“收心”，開始摩拳擦掌全力備戰。
??不過，讓小編暗自驚訝的是，季華路沿線樓盤並沒有想象中的火熱，多個樓盤頗有“按兵不動”的意味，不僅價格上波動不大，而且多以打折清餘貨為主，連有新貨推出的項目也不急不躁不宣傳。這，真的是季華路的樓盤嗎？【瞭解更多探春內容請點擊】
季華路沿線項目，右側為佛山萬科廣場
??“慢慢來，剛需降不降息都有人買”
??樂居編輯先後走訪季華路佛山萬科廣場、星星凱旋國際、天豐國際3大樓盤。除佛山萬科廣場近期有新貨以外，星星凱旋國際和天豐國際均以清餘貨為主。
南區
84-90㎡、140㎡
13000（帶精裝）
季華五路與嶺南大道交匯處
400-606-6969 轉 67099
89-273㎡三至五房
10800
季華六路與南海大道交匯處
400-606-6969 轉 82103
89-127㎡三四房
8500-11000
季華六路與南海大道交匯處
400-606-6969 轉 80568
北區
89-273㎡三至五房
10800
季華六路與南海大道交匯處
400-606-6969 轉 82103
89-127㎡三四房
8500-11000
季華六路與南海大道交匯處
400-606-6969 轉 80568
??有趣的是，在周末前一天，有網友收到風，稱佛山萬科廣場將在3月7日開放板房。於是，小編當天第一站便前往佛山萬科廣場，細問之下才發現原來是重開3座板房。銷售表示，“6座是我們最後的一棟新貨，戶型與3座相仿，所以不會再做板房瞭。”
??現場客源不多，但在通往板房的路上反倒陸續看到7-8組客折回銷售中心，銷售解釋，“這次開板房我們比較低調，所以沒做宣傳也沒call客，很少人知道我們還有樓賣。”問及6座的推貨節點，銷售稱3月內肯定會賣，但可能以自然銷售為主，慢慢去貨。
佛山萬科廣場預計3月推出收官之作
??目光轉移至季華六路與南海大道交匯的星星凱旋國際與天豐國際，前者為季華路上“巨無霸”大盤，目前主推南區89-273平米的三至五房，接近中午時分仍有10多組客源咨詢。“現階段我們還是以清舊貨為主，暫時不推新貨，但今年內應該會全面推售南區所有樓座。”而後者則處於尾盤狀態，以清售3-5座餘貨為主，面積段在89-127平米之間，貨量約20-30套左右，“最快年中應該能順利清盤，屆時將集體遷移至同一開發商旗下的’粵暉富居’（純新盤，預計年底亮相）”，銷售對樂居編輯說道。
??對於產品的去貨量，銷售坦言還是剛需的賣得好，至於降息政策有無拉動成交，銷售認為影響不大，“剛需的產品，降不降息都會有人買。”與項目一路之隔的天豐國際也認為，“買房這種東西，有需求就會買，現在的年輕人可不是看政策吃飯瞭。”
??“沒有變，還是原來的優惠、原來的價”
??除瞭產品以外，購房者最關心的莫過於房價。但本次走訪發現，這三盤的價格波動不大，基本維持在原來的價格范圍內，而星星凱旋國際與天豐國際兩盤仍延續春節的優惠，推出部分特價房源。
??其中，均價為10800元/平米的星星凱旋國際，仍有4套89平米的特價單位，一口價87.6萬起，剩餘2套123和128平米的單位則一口價135.8萬起，與年前優惠大抵相同。而天豐國際也有11套“年末鉅惠”單位尚未售出，整體均價在8500-11000元/平米左右，“整體價格沒有變，還是原來的優惠、原來的價格。”
星星凱旋國際3月一口價單位
??此外，佛山萬科廣場雖然在近期推新，但5座餘貨均價還是在13000元/平米上下浮動，面積主打140平米，總貨量還剩餘10套左右。而6座為四期新貨，也是除回遷房外，住宅區裡面的收官洋房，戶型主打84-90平米的剛需兩三房，樓高32層，2梯6戶，帶精裝發售，正南北對流，朝向比3座更勝一籌。至於價格方面，銷售預估售價應該會與前期產品類似，“漲跌幅不會太大”。
??“心思思，還是要再走走看看！”
??本次實地走訪發現，季華路沿線三盤主要購房人群年齡段集中在30歲左右，大多是結婚後並育有2-3歲小孩的剛需置業者，雖然臉上均有喜色，但試探性問瞭他們的置業心態，他們卻表示很糾結。其中一位梁先生，以前住在環湖花園，結婚後想和妻子搬到附近樓盤居住，但他認為最近政策變動大，“聽朋友說，最近降息，兩會也有不少政策，雖然心思思想買，不過也不急，朋友都叫我先看看，不能著急買。”
不少年輕置業者提前看“心水房”
??而天豐國際也有部分購房者購買70平米的兩房給老年人居住，林女士向樂居編輯解釋道，“老人傢多多少少有點行動不便，樓梯房是住不瞭的，所以買間70方左右的洋房給兩老，60來萬也差不多瞭。”
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08005980482672680815658.shtml
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