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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新竹縣房貸試算新聞
更名新城市廣場 佛山南海創鴻城接盤者成謎
觀點地產網經歷瞭董事長涉嫌行賄將被轉手的風波後，曾為佛山地王的南海創鴻廣場因更名再次進入人們視野。
據佛山本地媒體10月30日報道，創鴻城由債權人中融信托接手後，於近期獲得2億元資金註入，並更名為"新城市廣場"。
資料顯示，南海創鴻城項目地處南海體育場，曾是2009年的"佛山單價地王"。當年創鴻以10.54億元的入手該項目之後，當即命名為南海創鴻 城。項目規劃集購物中心、景觀豪宅、酒店公寓於一體，總面積超過22萬平方米，其中商業部分面積達8萬平方米，其餘為酒店式公寓和豪宅。
從創鴻城到新城市廣場
2011年10月，創鴻城項目開始動工，並計劃在今年8月完工。而項目的招商工作亦早早做好，早在去年年底已經確定入駐的品牌有中影影院、華潤萬傢超市、許留山甜品、味國廚房等。
然而，正當項目建設得如火如荼之時，2013年底創鴻董事長黃鴻明涉嫌行賄被刑拘。隨後，創鴻旗下項目大多被出售轉讓，用以還清公司債務。
其中，南沙創鴻匯被中大集團收購，改名為"中大城"；原計劃打造為番禺區地標式建築的番禺創鴻匯也已轉給合作方開發。而"南海創鴻城'估值30億左右'，即將出售給金地商置"的說法也曾甚囂塵上。
幾乎在同一時間，南海創鴻城因拖欠承建方中建二局的2.7億元的工程款，在去年年底被迫停工。
此後據瞭解，2014年年初南海創鴻城由佛山南海萬業置地有限公司接管。值得註意的是，此公司正是南海創鴻城債權人中融國際信托有限公司百分百控股的一傢集住宅地產、商業地產、物業管理等多個領域的綜合性房地產公司。
由債權人中融信托接手後的南海創鴻城之後也迎來新的轉機。中融信托發行瞭佛山創鴻廣場的集合信托，集資金16億，其中優先級9億，劣後級7億，收益率在9%-10.5%，據稱目前該信托計劃運作正常。
今年8月，停工超過半年的創鴻城項目終於復工。
日前，有創鴻城的項目內部人員對觀點地產新媒體說："兩個月前才開始復工，施工人員由此前的近3000人減少至約100人，中建二局承建的創鴻城項目部分目前已經完成得差不多瞭，隻剩最後的收尾工作。"
"項目預計在明年1月份完各類優惠房貸信貸年息借貸增貸轉貸工，到時候商場會和之前推出但未售出的400套住宅將打包一起交給接盤的公司。"
誰才是接盤者？
南海創鴻城項目歷經如此風波終於再次動工，其中的曲折不言而喻，但到底誰是新的接盤者依舊成迷。
據調查，目前南海創鴻城的接管方依舊為中融信托控股的佛山南海萬業置地有限公司，同時項目名稱已經改為"新城市廣場"。
"改名肯定是因為易主瞭"，有佛山市場人士大膽猜測。
對此，觀點地產新媒體致電創鴻城，其內部人員稱："此次改名是由大股東中融信托牽頭。"
"改名的具體原因不得而知，現在公司內部也不知道到底是誰來接盤。項目意向出售之後，據說很多知名的開發商都曾看過項目。"對於南海創鴻城的未來接盤方，業界猜測也莫衷一是。
據瞭解，今年初原創鴻集團總裁王壽慶轉投金地商管後，市場曾猜測金地商置或將成為南海創鴻城項目的新主人。對此，時任創鴻集團副總裁的劉琴並未予以否認，稱不排除金地商置接手的可能性。
但最終，金地商置並未入主該項目。
近日，一位接近創鴻城高層的人士對觀點地產新媒體透露說："金地商置已經決定不接手南海創鴻城。不過，現在很可能是中融信托自己在運作這個項目。畢竟項目的地理位置不錯，招商也已經完成瞭。"
而另一位不願具名的佛山業內人士則有其他看法，其稱："中融信托並無運作項目的經驗，更何況是操作起來異常復雜的商業項目。目前的形勢下，很可能是新鴻基接手瞭。"
"之前，盛傳接盤開發商包括金地、富力、中海和新鴻基，其中新鴻基的呼聲不小。港資的新鴻基既有實力，又已收購瞭南海廣場，假如收購對面的創鴻城，非常有利於打造成一個完整的商圈。"上述人士進一步分析稱。
"新案名叫新城市廣場，眾所周知，新鴻基在香港的一個大型商場就叫'新城市廣場'。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08534573839.shtml
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