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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
房地產成交上漲 下半年好於上半年的三大原因
今年上半年房地產市場明顯偏冷，全國住宅成交面積大幅下降瞭18.9%；十大城市二手房總成交32.29萬套，較去年同期大幅下跌瞭41.77%；全國商品房新開工面積為8.01億元，也同比下降瞭16.4%。沒錯！上半年市場在下滑，而且是大幅下滑。這也是大多數人對市場的判斷和感受。
但購買房產往往都是投資未來。面對相同的市場環境，有投資前瞻性的專傢往往能看到不一樣的風景。7月16日秦虹主任在博鰲論壇就拋出"房地產市場新常態是波動，下半年樓市將轉好"的判斷。
當然，每個人都有自己的判斷。我個人非常認同秦主任的觀點。無論從城鎮化率亦或是人口紅利等，當前的市場調整與崩盤還相距甚遠。這一輪調整更多的僅是結構性調整，或者說樓市階段性的消化不良。從住建部陳政高部長的三點意見也能看："千方百計的消化庫存；進一步加強房地產結構調整；完善房地產項目周邊配套設施。"
也恰恰因為市場的深度觀望，為部分有前瞻眼光的投資者提供瞭最佳窗口期。從大的方向而言，本輪房地產調整將呈現大U型的走勢。但各個城市的U型底部的長度各不相同。一線城市的調整時間相對較短，二三線城市的調整時間較長。尤其是對於一線城市的北京，基於得天獨厚的醫療、教育、文化等配套資源，其投資窗口期更是有限，短則幾個月，長則半年，而現在已經過去瞭2個月。看看中指數據的數字也能佐證相關判斷，6月份北京商品住宅(不含保障房)市場成交均價為26,232元/㎡，環比上漲7.9%，同比上漲14.38%。6月份北京商業市場共成交15.24萬㎡，環比增長瞭63.87%，同比上漲瞭96.14%。
數據的背後往往是市場邏輯的梳理。之所以判斷下半年會好於上半年，主要基於信貸市場放寬、地方政府松綁以及開發商促銷這三大驅動力。
首先，這一輪市場調整起源於信貸市場的收緊，但下半年信貸環境會明顯好於上半年。一者，中央的信貸投放已經從過去的年度管理調整為當前的月度管理和額度管理，信貸投放的實效性和靈活性將增強；二者，基於上半年經濟增速的不樂觀，下半年政府的微刺激將會更加密集出臺。甚至不排除降低利率的可能。
其次，此前限購大村鄉土地貸款率利最低銀行的49個城市中，截止到目前已經有超過12個城市確定取消或者放寬瞭限購。典型的城市如武漢，已經不再限購大戶型；呼和浩特已正式取消限購；蘇州更徹底的開放90㎡的大戶型和90㎡以下的精裝小戶型；重慶對於90㎡以下的貸款首付比例降至20%；鄭州推出住房公積金組合貸；蕪湖允許二套房申請貼息貸款；北京公積金提取從一年一次提高至3個月一次等。預計下半年地方政府各種曲線救市的政策將陸續出臺。限購的取消將推高成交量和市場活躍度。
最後，下半年品牌開發商主動降價促銷的現象將更多。雖然市場成交低迷，但上市房企的高管絕不敢在年中就下調今年的銷售目標，否則資本市場會用腳投票。更有可能的是在近期新竹市土地貸款期數選擇一兩個項目降價沖全年的銷售業績，尤其是選擇個別非核心區域的、降價能大幅去化的樓盤或個別項目的尾房。如近期熱銷的昌平區的首開國風美唐，通過一萬抵減三萬以及老客戶帶新客戶大幅優惠等變相降價的方式，提升銷售業績。
總體而言，今年下半年對於一線城市的投資者而言是最佳的窗口期。對於機構投資者而言，今年下半年也是購買資產的好機會。而6月份全國商品房成交面積環比上漲超過40%，是下半年預期好於上半年的開端吧。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/18374333718.shtml
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