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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
深圳地產整肅或持續發酵
長江商報消息 □本報記者 侯斌雄 發自深圳
“終於要熬出頭瞭，佳兆業要跨過生死門檻瞭!”4月3日，一名深圳房企佳兆業前高管李明(化名)如釋重負，他透露：面臨重組的佳兆業，今天終於等到瞭珊珊來遲的利好消息——已被鎖房四個月的深圳項目大批在售房源，將完成行政解鎖。
自4月3日22:00起，佳兆業在深圳的佳兆業中央廣場、佳兆業悅峰花園、佳兆業龍崗大道1號、
KPR佳兆業廣場與佳兆業前海廣場等項目，多數房源狀態從“管理局鎖定”變為“司法查封”。一旦解鎖，融創對佳兆業的重組或面臨波折。
1月份佳兆業鎖房風波乍起，深圳不少房企要遭遇同樣行政待遇的消息迅速流傳。當時廣東省委第三巡視組曾公佈：深圳在房地產方面所查案件暴露出有領導幹部插手土地出讓、工程建設;土地出讓和建設規劃存在權力尋租空間;開發商主導城市更新(舊改)引發的“並發癥”比較嚴重。一時之間，深圳房地產業風聲鶴唳，甚至有房企老板遠走海外暫避風頭。眼下佳兆業解封，是否意味著深圳地產業整肅告一段落?當地資深地產分析人士預測此事將繼續發酵。
鎖房風波
1月份佳兆業的深圳房源被深圳市規劃和國土資源委員會(以下簡稱“深圳規土委”)公開鎖定，僅預售項目被鎖房源價值就達50億元。
據統計，按2011年1月1日以後的預售證統計，僅一個月內，當地1.68萬套的房源被鎖定，17傢房企被金融業界風險警示。當時，花樣年、民生東、京基都等民營房企紛紛“躺槍”，甚至連中海地產、中糧地產等央企也牽連其間。此樁鎖房風波在深圳房地產界史無前例。鎖房風波在資本市場引起關聯反應，涉事房企的股價應聲而跌。
就外界關註的鎖房風波，深圳規土委今年1月16日發佈《關於暫停房地產信息系統使用相關情況的說明》表示，房源鎖定或限制產權可能存在多種原因，不應過度解讀。並對中海地產、中糧地產等房企鎖房給予說明：按照相關規定，鎖定其房源隻是正常業務辦理事項，與中海、中糧等開發企業是否存在違規行為無關，也不影響小業主的合法權益。
除瞭佳兆業被鎖房的原因不明之外，榮超、花樣年、中海和中糧地產等其他房企，隨後都說明瞭被鎖原因。
佳兆業房源被鎖後，忽然置身於生死邊緣。從2014年11月底起，其深圳項目共2000多套房源被限制出售。鎖房消息一曝光，佳兆業的發展急劇滑落：四個月內，董事長郭英成辭職，合作方撤資，股價腰斬且身陷債務違約。為瞭度過危機，佳兆業出售大股東權益給融創中國。1月30日融創收購佳兆業股份的公告發佈後，董事長孫宏斌便進駐佳兆業總部，派員掌控佳兆業總部財務。
到2015年4月3日，深圳房地產界傳出佳兆業房源解鎖的消息，其深圳項目將在4月6日全部解鎖。當晚，該公司前主管李明對此確認。長江商報記者向深圳規土委打探解鎖原因，但未得到回復。
盡管佳兆業房源被深圳規土委行政解鎖，然而鎖房暴露出瞭佳兆業境外債務違約的風險，境內的債權人紛紛向深圳法院提請財產保全，查封瞭大部分的項目資產。長江商報記者3月31日從佳兆業內部人士徐蕾(化名)處得知，全國的債權人給佳兆業發出60多份財產保全申請，已收到法院裁決書的資產保全金額高達約137.57億元。因而，司法查封的房源依舊不可銷售，幾乎包括所有的深圳項目，佳兆業的現金流依舊困窘。徐蕾對佳兆業的新生略為悲觀，“佳兆業快破產瞭，解鎖並不是全部利好!”李明則不認為融創能一帆風順地重組佳兆業，依據是：佳兆業解鎖盤活瞭資產，即使破產瞭，債權人仍覺得有資產可以變賣，就能對融創抬高要價。於是，融創繼續推進重組會遇波折。
融創原計劃在4月份完成佳兆業債務重組，快捷入主上市公司佳兆業。然而，佳兆業能否倚靠融創東山再起，至今仍是未知數。
利益黑幕
深圳地產界1月份爆發的鎖房風波，不僅引起國內業界關註，廣東省內的各界也都高度矚目。廣東社會對這次樓市“地震”剖析認為：廣東省委第三巡視組在2014年9月10日至2月5日巡視深圳，踢爆瞭深圳房地產黑幕。
2015年1月5日，巡視組向深圳市通報指出：深圳樓市暴露出有領導幹部插手土地出讓、工程建設;土地出讓和建設規劃存在權力尋租空間;開發商主導城市更新(舊改)引發的“並發癥”比較嚴重。多年來不為人知的深圳房地產界勾結不法官員的腐敗黑幕浮出水面。
2004年深圳出臺《城中村(舊村)改造暫行規定》揭開城市更新的帷幕，2011年深圳土地供應出現拐點，舊改供地成主流。深圳房企頻頻通過舊改項目拿地，而招拍掛買地變得稀少，這造就瞭一批舊改房企，佳兆業和京基地產都在其中。舊改項目與地方政府有著千絲萬縷的聯系，一個舊改項目要列入計劃，需經過40多個部門審批，蓋約200個章，其中不免涉及灰色地帶。
3月31日，深圳著名地產評論員牛刀對長江商報記者說：“廣東省委巡視過後，深圳地產圈的大佬們提心吊膽，尤其是涉及舊改的不少地產商。”
觸發鎖房風波的佳兆業老板郭英成就深陷“舊改風波”漩渦。2014年10月13日深圳市委原常委、政法委原書記蔣尊玉接受組織調查，郭英成10月17日便前往香港遙控指揮公司。澎湃新聞也曾報道郭英成逃走與蔣尊玉落馬有關。佳兆業參與龍崗舊改起傢時，蔣尊玉時任龍崗區委書記，力推舊城改造工作，公開資料顯示郭英成與蔣尊玉多有交集。此外，郭英成不僅結交深圳官員蔣尊玉，還被舉報勾搭廣東省級高官楊賢才，最後楊被判刑入獄而郭卻置身事外，其公司獲利十數億元人民幣。
李明告訴長江商報記者，郭英成不敢潛回內地擔心被抓，一旦被抓將供出不少官員。徐蕾則表示郭英成沒想到佳兆業解封，後悔轉賣股份給融創。
除瞭身處官商勾結漩渦中心的佳兆業，其他官商勾結的房企也逐漸現形。廣東省委原常委、統戰部原部長周鎮宏案的判決書顯示，京基董事長張華向周鎮宏行賄謀取廣東省政協委員資格。1月13日深圳法院發佈2012年龍崗區回龍埔舊改村委收受900萬元賄賂的二審判決，尚模地產涉案。
深圳一名房企老板4月1日向長江商報記者介紹，“繼續深查會暴露更多的違法開發商。”
就深圳民營房企多數卷入整肅出事，資深地產評論員李宗苗點評說：“民企多草莽，敢於冒險，手段激進，如今雖傢大業大，但從本質上來講，根基還很脆弱。”
一接近深圳規土委的人士4月2日披露，2015年深圳地產整肅不僅查民企，也查國企。接下來將繼續發酵，重點將瞄準城市更新項目、更改容積率、拔高建築高度以及變更項目規劃，“當前被揭露官商勾結的地產商，隻是冰山之一角”。
深圳地產整肅風暴刮到何時?業田中鎮民間二胎房貸界內外將持續聚焦。
舊改轉型
依照深圳規土委編制的土地供應計劃，近兩年深圳存量用地的供應比超過七成，變成瞭建設用地的主力。因此，舊改的實施進展，一定程度上影響著深圳的城市化水平。然而，鎖房事件掀起的地產反腐風暴，對深圳舊改供地轉型提供瞭難得的契機。利益博弈更復雜的舊宅區改造，在2014年廣東省委巡視組工作後基本被叫停。隨後，深圳地產界人士分析，必然會減緩土地供應的規模，其影響2至3年內將得以體現。
一傢參與舊改的民營房企負責人4月4日上午向長江商報記者表示：“佳兆業事件引起瞭城市更新政策的爭論，不少工商手續辦理不瞭或不受理，大大妨礙我們公司今年項目的開工進度。”另一面政府部門表達瞭對舊改政策是否變更的徘徊心態，深圳某區城市更新辦項目前期審批負責人3月底表示，“連日來聽說要取消市場主導的城市更新，我們在等新政策。”他表示，今後區裡舊改的方向主要是工改工，政府正大力扶持工業區整治。3月10日深圳市公佈瞭10個城市更新項目，舊改規劃出現新的變化，住宅建設減少而新型產業方向的建設項目占瞭多數，7個項目總擬拆除重建用地面積約33.4萬平方米。
近日，深圳市邦恒投資顧問公司總經理尹香武對媒體表示，“深圳多傢民營房企已遣散舊改拓展團隊。”
面臨地產反腐風暴依然強勁的勢態，深圳有民營房企變賣或入股國企以躲避風險。3月20日華僑城發佈募資公告稱，民營房企寶能集團旗下企業斥資70億元入股。最近遠洋地產公告稱正洽談收購深圳小民營房企的三個項目，分別是南山區蛇口水灣項目、龍晟達地產的荔山項目部分股權和龍崗區龍城街道盛平項目。
4月4日下午，知名地產評論員牛刀向長江商報記者預言：“今後深圳舊改的風險大，民營房企很有可能轉讓，或者聯合國企開發。”以招拍掛買地的萬科、中海、招商等國有房企，在未來也許會加大力度收購或聯合熱衷舊改的佳兆業、卓越、京基、綠景、信義、寶能、萊蒙等民營地產商，一起運營深圳舊改的城市化建設。
深圳舊改歷程
2004年
出臺《城中村(舊村)改造暫行規定》揭開城市更新的帷幕
2011年
土地供應出現拐點，舊改供地成主流
2012年
存量用地占供地總量近75%
2014年
城市更新占供地總量比例超過60%
目前在建的城市更新項目約100個
截至2014年9月
納入舊改計劃的項目431項，規劃審批瞭265項;納入計劃總用地面積37.1平方公裡，已批準實施用地面積7.6公頃頭前重劃區信貸年息貸款全省皆可處理
2014年
廣東省委巡視組工作後
舊宅區改造基本被叫停
2015年3月10日
深圳市公佈瞭10個城市更新項目，舊改規劃出現新的變化，住宅建設減少而新型產業方向的建設項目占瞭多數
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/09515990661903326952628.shtml
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