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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
分段計息致利率降瞭還貸額不降反增
??“明明去年降瞭利率，怎麼新一年瞭我的房貸還款還漲瞭呢？”市民張先生很納悶。有同樣疑惑的市民不在少數。記者采訪銀行機構瞭解到，銀行是按照分段計息方式來算跨年還款金額的，新利率執行後市民應還利息與之前會有個差額，從2月份開始，市民每月還款額將比去年每月降低一些。
??去年11月22日央行降息，5年期以上貸款基準利率從6.55%下調至6.15%。今年1月1日起，工農中建交五大國有商業銀行以及12傢股份制商業銀行均下調瞭浮動利率型房貸利率，啟用央行最新基準利率，如此計算下來，“房奴”每月負擔可減輕幾十到幾百元不等。
??張先生是前年買房，在銀行貸款20餘萬元，他每月應還款金額是1383元，而在1月份他收到的短信提醒還款金額變成瞭1396元。“去年11月央行就降息瞭，還款應該減少才對啊，怎麼到瞭今年一個月漲瞭13塊錢呢？”張先石岡區土地貸款率利試算表生說，他每月的4日是約定還款日，雖然隻是十多塊錢，但是覺得搞不明白其中的緣由。
??記者采訪一傢國有銀行個貸部工作人員瞭解到，新利率執行後市民應還款與之前會有個差額，銀行是按照分段計息方式來算跨年還款金額的。以張先生為例，他在這個月的還款實際上是去年12月的27天和今年1月份的4天構成。
??“像張先生這樣采用等額本息的方式還款，利率降低後，重新核算還款額，最終需要歸還的利息是下降的。從2月份起還款就會變得正常。”該銀行業內人士介紹說。從2015年2月開始，貸款月供就會比2014年低。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/15035958850306682175711.shtml
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