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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
天津二手房 金九銀十波瀾不驚 小兩室婚房走俏
截至目前，傳統的地產銷售旺季"金九銀十"已然進入尾聲，同新房市場眾多新盤集中開盤新品爭相亮相的熱鬧景象相比，新區二手房市場卻顯得有些波瀾不驚，九十月份的成交量和價格與之前的七八月份相比基本持平，並沒有出現明顯"漲勢"。在略顯平淡的"金九銀十"中，除瞭小面積婚房占據一半份額成為"主角"外，改善型住房比例也有所上升，成為新的熱點。業內人士認為，雖然傳統旺季顯得成色不足，但是剛剛開啟的第四季度二手房市場卻依然值得期待，年底可能掀起淘房潮，將有望讓濱海新區的二手房迎來一個成交小高峰。
"根據對我們濱海區域內近十傢門店的銷售統計，在9月份一共成交瞭60餘套二手房，10月份中上旬，總的成交量則為30餘套，預計整月的成交量也將同9月份差不多。"我愛我傢中介濱海區域總經理王先生介紹，成交數量差不多，價格也沒有出現進一步增長的趨勢。目前濱海核心區塘沽區域成交均價依然在萬元左右，同樣類型房源的掛牌價和成交價同之前的兩三個月相比幾乎沒什麼變化。"一手房價格是二手房價格的方向標，如果區域一手房價格出現顯著變化，那麼周圍的二手房肯定會出現變化。目前塘沽熱銷的很多新房項目更多集中在較為偏遠的地段，這對主要集中在新村、杭州道等核心區的二手房價格並沒有太大的影響。"王先生表示。
核心區成交價保持穩定
同我愛我傢中介的情況類似，位於開發區的盛聯地產中介在九十月份的成交情況也同之前月份基本持平，並沒有出現大漲的情形。針對這種情況，資深中介人士李先生認為很正常。"其實近幾年在開發區二手房方面，所謂的'金九銀十'銷售旺季已經不明顯瞭，購房者都十分理性，會根據自身的需要和對市場的判斷適時進行購房，並不會太受所謂旺季的影響而一窩蜂購房。"此外，李先生還認為，3月份搶購潮對二手房購買力的透支以及開發區房價的日益高企也是造成銷售平淡的重要原因。"目前開發區二手房價格一般都在13000元每平方米左右，一些熱門的小區房源價格更是可以達到15000至16000元每平方米，開發區戶型面積又普遍偏大，總價的高昂也讓很多想購買這一區域房子的購房者出現瞭觀望的心理。"
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在今年七八月份，濱海新區二手房市場一掃第二季度的頹勢，開始出現瞭"量價齊漲"的情況，這也讓很多購房者對"金九銀十"的大熱充滿期待。轉眼之間，"金九銀十"即將落幕，雖然並沒有出現期待中旺銷的景象，但是在剛性需求依然強烈、改善型需求集中釋放的帶動下，今年的"金九銀十"依然延續瞭七八月份的熱度，保持瞭較高的成交量，同去年"金九銀十"慘變成交淡季相比，更是交出瞭一份不錯的成績單。
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- 天津二手房金九銀十波瀾不驚
- 天津二手房“金九銀十”波瀾不驚 小兩室婚房走俏(1)
新聞來源http://tj.hou汽車貸款彰化埔心汽車貸款se.sina.com.cn/news/2013-10-21/08242459051.shtml
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