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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

  上海市房管局還在其官方網站上特別通報瞭兩起典型案件的查處情況。一起案件涉及中介公司為購房者提供偽造的社會保險繳納證明，騙取購房資格；在另一起典型案件中，中介公司則存在違規掛牌出售期房的情況。

  昨日，一名此前專業從事補繳社保的中介人士告訴《第一財經日報》記者，補繳社保買房現在已經完全行不通瞭。"前年還可以做，去年以來就查得很嚴，補繳的都不予認可，錢再多也搞不定。"

補繳社保買房已完全行不通

  德佑地產市場研究部總監陸騎麟稱，中介行業涉及的人員很多，人員構成也很復雜，要規范管理的難度較大，抓典型案例更多起到的是警示的作用，讓大傢不要存在僥幸心理。當然，這對樓市也有一定的降溫作用，但更多體現在心理層面。

  上海樓市調控的監管正趨於嚴厲。

  日前，上海市住房保障和房屋管理局公開通報瞭去年下半年以來房地產經紀市場專項治理工作的結果，並強調今年上海市將繼續加強市場監管，堅決查處違反住房限購政策，以及捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格等違法違規行為，維護購房者合法權益，維護房地產市場正常秩序，促進房地產市場健康發展。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08142605769.shtml

  克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，每一輪樓市回暖，政府都會通過通報典型案件的形式給樓市打預防針，目的是防市場熱起來後，各種違規事件大量出現。今年春節一過就打預防針，說明政府對年前上海出現百億地王後的樓市走向比較擔心。

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  根據國傢統計局公佈的數據，2013年12月，上海新建商品住宅銷售價格同比漲幅為21.9%，位居全國70個大中城市首位。

  1月28日，方興地產以101億元的總價競得上海閘北區大寧路街道325街坊地塊，刷新瞭上海住宅地塊的最高價紀錄，同時，該地塊的樓板價也已遠超周邊房價。至此，上海1月份的土地出讓金總額已經超過200億元，與去年同期的50.8台北信貸借貸是甚麼億元相比，增長超過293.7%。

  上海中原地產市場研究部總監宋會雍認為，政府用這種行為表達瞭對當下市場的關切，但從力度和影響上看，恐怕很難對市場產生一些實質性的影響。

  2013年7月，住房和城鄉建設部與國傢工商總局聯合發佈《關於集中開展房地產中介市場專項治理的通知》，要求各地大力整頓房地產中介市場，嚴查房地產中介機構和經紀人員發佈虛假房源信息、協助當事人簽訂"陰陽合同"、擅自改變房屋內部結構分割出租等10類違法違規行為。

  隨後，上海市房管局和工商局聯合發文，決定在全市范圍內全面開展房地產經紀市場專項治理工作。檢查房地產經紀機構執行"限購"等房地產市場調控政策、整治群租等5個方面成為此次專項治理工作的重點。

壓制樓市虛火 上海嚴打中介違規

  多傢大型地產中介負責人對《第一財經日報》記者表示，針對房地產經紀市場的專項整治年年都有，但去年下半年以來各種規范特別細，官方的執法力度也更強。"管理層已經將規范房產中介的行為，作為貫徹落實房地產調控政策的一項重要工作。"

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