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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

房貸台南山上房貸國研中心專傢2018年全面推進土地制度改革

??中國證券網訊 國務院發展研究中心農村經濟研究部主任葉興慶在“新型城鎮化與土地制度改革”研討會上透露，在全國人大授權33個縣進行為期3年的土改試點之後，中國將在2018年全面推進土地制度改革，“究竟是往前走，還是往後退，還要再跟蹤、觀察”。

??據經濟觀察報4月19日消息，葉興慶在國傢發改委城市中心主辦、上海市發改委和上海臨港管委會協辦的中國城鎮化高層國際論壇期間作此表示，這是有關部門首次披露中國涉及“三地”的土地改革全面啟動的時間。

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??葉興慶坦言，國務院發展研究中心農村經濟研究部曾做過研究，按照十八屆三中全會的要求，對土地征遷、宅基地、集體建設用地制度進行改革，會涉及8部法律、24個條款進行修改。這意味著，在33個縣(市、區)之外，國內一些地方涉及“三地”的土改(如浙江樂清的宅基地在農業戶籍人口間的跨村流轉)，本身就與土地相關法律法規的規定相沖突。

??他舉例說，《土地管理法》47條規定：“征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。”“每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。”這固然為工業化、城鎮化提供瞭高效率、低成本獲得土地的渠道，但許多地方的土地征遷“要地不要人”，使得農民無法獲得土地增值收益。他透露，征地制度改革要按照公共利益原則制定“征地目錄”，參考經濟發展水平、農民收入水平、土地區位等因素，綜合考慮征地價格——這就需要修改《土地管理法》47條。

??

葉興慶表示，城市建成區和城鄉結合部的集體經營性集體建設用地達到4200多萬畝，但它們的權能小於國有土地，原先不能進行抵押，按照本次改革方案，上市不能突破規劃用途管制。根據《憲法》規定：“城市土地歸國傢所有。”但經營性建設用地上市後，城市建成區內的土地就可能存在大量的集體土地。

??對於城裡人到農村買房的“小產權房轉正”問題，葉興慶明確，之所以中央決策和社會需求存在差距，有兩大原因：一是我國人多地少，應當集約用地，不應該鼓勵一戶傢庭有多套住房，甚至到農村去買二套房、三套房；二是宅基地是農民作為農村集體經濟組織的成員的一種體現，免費申請，無償獲得，而城市國有土地是有償出讓的；三是與城市國有土地40年、50年、70年的使用年限不同，宅基地是沒有使用年限的，假設自由買賣的宅基地可以無限期使用，就變成瞭所有權買賣，這跟《憲法》相沖突。

??招商證券分析師表示，通過土改，農資行業集中度有望提高，龍頭迎發展良機。隨著農業改革創新的推進，新型城鎮化將加快專業化分工，新型農業經營主體壯大，農業走向規模化經營之路。A股中土改概念股北大荒、金正大、芭田股份等，後期值得重點關註。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09445995733533094886925.shtml

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