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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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不動產登記在山東漸行漸近 或年內啟動
按國土資源部的時間表，從今年起，用3年時間全面建立不動產統一登記制度，用4年時間運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺。屆時，不動產審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢將可實現。
國土資源廳負責牽頭建立我省不動產登記信息管理基礎平臺，各部門通過數據交換接口、數據抄送等方式實現土地、房屋、草原、林地、水域灘塗、海域海島等審批、交易和登記信息實時互通共享。
和美鎮民間二胎 在國土資源廳機關設不動產登記處，市、縣(市、區)不動產登記職責整合工作另行部署
涉及千傢萬戶的不動產統一登記，在山東省漸行漸近。目前，省編委已確定整合職責並設立專門機構，聯席會議工作規則已起草完畢報省政府，獲準後即可啟動。按國土資源部要求，作為省會城市和計劃單列市，濟南、青島年內將開展實踐操作。
5月13日，將起草完畢的不動產登記工作聯席會議工作規則報送省政府後，省國土資源廳地籍管理處處長李金良松瞭一口氣。這一涉及10個部門的新工作，他們前期征求意見，發函都是一送9份，同時並行。
3月，省編委下文將分散在國土資源廳、住房城鄉建設廳、農業廳、海洋與漁業廳、林業廳、畜牧獸醫局的土地、房屋、林地、海洋、草原等不動產登記職責整合到國土資源廳。4月，省編委明確整合方案，在國土資源廳機關設立不動產登記處。
通知規定該處的主要職責是：指導監督全省土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作；會同有關部門起草不動產統一登記的地方性法規、規章草案，建立不動產統一登記制度，組織制定不動產權屬爭議的調處政策；推進不動產登記信息基礎平臺建設等。
通知明確，省國土資源廳機關增加行政編制2名，處長、副處長職數各1名；按人隨職能走的原則，上述其他廳局各劃轉1名行政編制到該廳，人員相應劃轉(其中省農業廳在過渡期後劃轉)，市、縣(市、區)不動產登記職責整合工作另行部署。"目前該處人員尚未到位，但前期以國土資源廳名義召集過幾次會議，商討瞭資料交接、調研、建立制度等工作，起草瞭包括聯席會議工作規則等內部工作文件。"李金良說。
除建立聯席制度，通知要求"實現信息資源共享":國土資源廳負責牽頭建立我省不動產登記信息管理基礎平臺，各部門通過數據交換接口、數據抄送等方式實現土地、房屋、草原、林地、水域灘塗、海域海島等審批、交易和登記信息實時互通共享。
通知中的這句話值得期待："推動建立我省不動產信息公開查詢系統，方便社會依法查詢，涉及國傢秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私的事項除外。"
按國土資源部的時間表，今年起，用3年時間全面建立不動產統一登記制度，用4年時間運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺。屆時，不動產審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢，將可實現。
"不動產統一登記的主要意義是確認和保護公民的不動產權益。"山東大學法學院教授王麗萍告訴記者，作為調整財產關系非常重要的、基本性的法律，我國2007年頒佈實施的《物權法》中已提出"國傢對不動產實行統一登記制度",但由於種種原因，這一制度一直未能建立。"這一方面導致物權法中的這一規定得不到實施，另一方面，目前不動產登記信息混亂，不動產的交易安全缺少保障。"她說。
在青島，這樣"鞋底"和"鞋幫"打架的情況就少得多，這也為我省下一步實施不動產統一登記提供瞭部分示范。該市2001年成立國土資源和房屋管理局，產權登記實行"房地合一",即將咖啡色的房屋所有權證和黃色的土地使用權證"兩證合一",變成瞭紅色的"房地產權證",老百姓領到手，等於同時確認瞭兩項產權。
雖然官方一再聲明不動產統一登記主要"意在確認和保護公民的不動產權益",但媒體和公眾卻總向"反腐""為房產稅鋪路"解讀。山東建築大學法政學院副教授朱寶麗認為，這樣的解讀不無道理。一是貪腐者往往被查出有多套房產，另外，不動產統一登記和此前的全國住房信息聯網有緊密關聯。雖然國土資源部解釋統一登記的含義為登記機構、登記依據、登記簿冊和信息平臺"四統一",並未出現全國聯網字眼，但全國聯網是必須的，也是必然的。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08232745478.shtml
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