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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
"這兩年每年回江西老傢都能看到身邊不少人去買房。"在北京工作的張女士向記者透露，不少在一線城市工作的上班族無力在當地買房，最後都選擇瞭返鄉置業，所以春節假期，非一線城市的一些樓盤銷售都非常火爆。
在西安，八成樓盤春節期間將放假關門，而以萬科、萬達、保利、雨潤、華遠、綠地、恒大等品牌房企領銜的兩成樓盤在春節期間"不打烊"，多盤聯動，售樓部正常開門營業、持續銷售，此舉也恰好彌補瞭這階段樓市供貨的"斷檔期"。
有業內人士也向記者直言，房企普遍預判，2014年地產行業資金鏈偏緊，而三、四線城市庫存較高，甚至有不少城市進入"鬼城"模式，若能抓住春節這股"返鄉置業"高潮，房企不但能迅速回籠資金，補充現金流，還能快速消化庫存，減少資金成本。
對此，有業內人士向本報記者表示，部分城市2013年11月份以來收緊調控政策，導致一些想要年底入市的新盤推遲瞭入市時間，其中有些房企做好瞭開盤準備，蓄客也不錯，加之其走快周轉戰略路線，因此趕在春節開盤，也意在搶一些返鄉置業的客戶。
事實上，從克而瑞信息集團提供給記者的監測數據來看，1月中下旬，全國各大城市樓盤開盤節奏變化比較明顯，一線城市以及東部地區房企推盤興趣不濃，推盤量也不大，而開盤規模較大、數量較高的區域集中在中西部經濟相對活躍的城市。
同策咨詢研究部總監張宏偉則認為，雖然春節是房屋買賣的淡季，但在市場競爭激烈且分化日趨明顯的背景下，房企春節"集體加班"搶先佈局2014年樓市不是沒有道理，高周轉跑量，可以為完成或超越2014年全年銷售業績指標開個好頭。
更為值得註意的是，甚至有的樓盤為瞭搶得返鄉置業客戶，隻要買瞭該樓盤的房子，即可報銷往返機票等交通費用，可謂無所不用其極。
"我們春節不休息，正常上班。"桂林七星區彰泰·春天的一位銷售人員向記者透露，而且現在部分房源有優惠，9.6折。
此外，同策咨詢研究部監測數據顯示，南京52傢樓盤全年無休，而且這些樓盤大多是品牌房企麾下樓盤，如雅居樂、保利、新城、富力、碧桂園、翠屏、榮盛、高科、弘陽等知名房企。
從成交情況來看，返鄉置業需求確實得到瞭大量釋放。"我們樓盤已經售罄。"武漢1月下旬開盤的某樓盤銷售人員向記者表示，開盤幾天後就賣完瞭，購買者有本地人也有外地人。
房企"集體加班"忙推盤
同樣，春節將至之際，鄭州(樓盤)樓盤反季入市，開發商紛紛推新盤。數據表明，2014年1月份，鄭州樓市一反往年個位數開盤的冷清局面，將有共計13盤亮相。
內容來自sina新聞
事實上，記者獲悉，無論是大型開發商還是地方性房企，其旗下多數樓盤都將"不打烊"，雅居樂地產旗下樓盤甚至將一天不休，春節石門區二胎房貸是什麼意思期間照常迎市。
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"從全國各大城市樓盤開盤節奏的安排上可以看出，一線城市推盤興趣不大，開盤數量和規模較高的地區則為中西部等經濟較為發達的城市。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者表示，像很多桂林本地人集中在珠三角區域就業，合肥(樓盤)本地人則集中在長三角區域就業，而這兩個區域的限購限貸政策依然很緊，因此也帶動瞭瞭一些返鄉置業需求的釋放。
除此之外，"逃離北上廣"的打工族早就有"返鄉置業"的買房計劃，他們或為自己尋找退路，或為父母買一套養老住房。因此，從歷年春節期間經驗來看，品牌房企春節不休，積極推盤，獲得瞭不錯的銷售業績。退一步講，即使春節期間銷售不如平時，也不能放棄市場，房企可以在此期間積極蓄客，為2014年樓市"小陽春"及後期市場集中放量做鋪墊。
限制登記信貸年息借貸增貸轉貸房企春節打折不打烊 中西部樓市現返鄉置業小高峰
實際上，據克而瑞信息集團監測，武漢有多個樓盤都是在春節前開盤，桂林甚至達到瞭6個左右。同時，折扣也比較明顯，從9.6折到9.9折不等，包括VIP客戶總價減8000元到3萬元。個別樓盤還推出瞭特價房，每套房根據位置、戶型等界定優惠幅度。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-30/08092597048.shtml
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