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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
聚焦經濟，新一輪改革有三大要點，首先是與城鎮化密切結合的土改，其次是融入國際市場，服務市場經濟十分必要的金改，最後是一直糾纏市場的國企改革。
內容來自sina新聞伸港鄉二胎房貸利率
在《決定》的第三部分"加快完善現代市場體系"下，第三條就與土地市場相關，"建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場"。
小產權房更是如此，放開小產權房是對現有大產權房的產權侵害，將擾亂房地產市場的定價體系。此次《決定》強調的是產權保護，是市場的法治化發展，絕不會平地起波瀾，人為制造一大批土改的反對者。
葉檀 土改金改企改三大要點皆破題
這樣的混合所有制公司讓人聯想到新加坡的淡馬錫，聯想到挪威的主權管理基金，是相當高明的一招。企業賺錢相當於國資增值，全民受益，可以說是新加坡模式的中國版。
土地改革著眼於提高土地效率，盤活上億畝的農村集體建設用地，建立現代農業體系；減少非公益性土地劃撥，縮小尋租與浪費空間；土地成為農民、村集體最重要的財產，農民可以帶著從土地獲得的第一桶金，進入戶籍全面開放的建制鎮和小城市，由此全面推進放開戶籍為標志的實質性的城鎮化。
在操作過程中，絕不會像一些人所想象的馬上放開土地入市、小產權房合法化。農村集體建設用地入市的前提是土地確權，這兩年將完成確權，收益則由政府、集體、個人三方公平分配，農民在現有的土地溢價中獲得更大的蛋糕。
十八屆三中全會通過的 《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)，給瞭市場較清晰的預期。未來七年中國改革的目標、任務、方法，大體明確。
土地條款下面就是金融，金改目標是人民幣匯率與利率的市場化，匯改步伐稍慢，隻要完善人民幣匯率市場化的形成機制即可，而利率改革步伐更快。
其他方面側重於增加民資的參予度，擴大對內開放，民資可以控股中小銀行，股票發行未來將實行註冊制，債券市場形成"健全反映市場供求關系的國債收益率曲線"。當存款保險制度完善後，金融機構有市場化的退出機制，未來將允許激進的、不安全的中小銀行破產。
由於人民幣資本項目可兌換要加快推進，使人民幣匯率在相對安全的環境內實現市場化，為確保安全，對黃金、對國際資產的收購還將進一步放寬。
針對國企改革，全會公報公佈時，市場懵然，《決定》全文公佈後，改革路徑清晰可見。在"堅持和完善基本經濟制度"中的第二條，即提出國企改革方案，可見地位之重要。方向是 "積極發展混合所有制經濟"，"完善國有資產管理體制，以管資本為主加強國有資產監管，改革國有資本授權經營體制，組建若幹國有資本運營公司，支持有條件的國有企業改組為國有資本投資公司"，最後是到2020年把國有資本收益上繳公共財政比例提升到30%。
這是全新的提法，以往國企運作資產，具體到石油、電訊、鐵路等領域，都由具體的國有企業進行運營，以後除非公益型、自然壟斷型行業，國企退出，由混合所有制企業或者民企取而代之，民資可以入股國企，而公有制體現在國資的運作上，組建國資投資公司，進行投資、負責保值增值，運作徹底市場化。
任何一個現代國傢在建設的過程中都繞不過土改，如何提高土地使用效銀行公會卡債協商機制二胎年息率，如何公平分享溢價，如何平穩過渡，這在任何一個國傢都是大難題，難以一蹴而就。
現在官員進入央企擔任高管，以後這種現象會逐步消失，因為國資公司才是核心，這些公司不可能再安插官員。在改革初期，為保護民資的積極性，真正實行市場化，是決定國資公司成敗的關鍵。
匯改、金改、企改，三大改革同時破題，中國改革進入新時期，建立因地制宜的公平市場、法治市場，最終表現為高效市場。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/07442498525.shtml
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