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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??同時，MAX也勢必會帶動項目地塊的價值提升，以及同區域的土地價值、建築價值、產業價值和價格的提升。?
??作為中國高端產業地產領導者，十年來，天瑞金集團在產業蝶變中脫穎而出，洞悉青島產業結構調整大潮，攜MAX品牌強勢入駐青島產業高端聚集帶——高新區，以成熟的開發理念和深厚的品牌積淀，將在這個承擔著城市產業轉型、凝聚著高新技術核心產業的厚土，發揮著改變產業格局的作用，站在“重構城市生產方式”的高度構建青島產業地產新模式。
內容來自sina新聞
??產業地產目的，是整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力；幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。在目前我國不少地區經濟面臨“產業空心化，地產泡沫化”的現狀下，產業地產以產業為出發點和落腳點，是解決這一問題的關鍵，得到政府以及多方利益相關者的中古屋信貸年息借貸增貸轉貸追逐。
??每一個致力於發展產業地產的企業，都會追求“會當凌絕頂，一覽眾山小”的極致巔峰。而真正的強者，是在如今紛繁的戰國亂世中能夠為未來一統天下設立規矩和標準的遠見者。
信貸台南六甲信貸天瑞金攜手MAX品牌強勢入駐青島
??新浪樂居訊2015年4月3日，青島MAX商務紅灣“產業創新MAX未來”新聞發佈會即將隆重舉行，屆時國務院發展研究中心劉勇、天瑞金集團董事長張文生、青建地產集團總裁張宇、青島銀行總行公司銀行部副總經理王嶄先先生、青島市工商聯房地產聯盟副理事長龍江以及創業企業代表、各行業精英、專傢學者等將濟濟一堂，共同探討“產業地產”未來發展方向。
??MAX商務紅灣項目位於青島高新技術產業開發區，屬於青島高新區膠州灣北部園區，總建築面積近30萬平方米，硬件配套服務包括酒店、酒店式公寓、社交型商業區、員工食堂、通勤班車等。整體以國際的視野打造低密度花園獨棟辦公樓，秉承低碳化的前沿趨勢，運營多項高科和環保技術，傾力打造一個“高綠化、高科技、低能耗”的企業生產總部基地。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/16085989307168342732409.shtml
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