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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

觀點意見比起政府調控 市場優勝劣汰更優化

  推薦語：從國五條到國八條，到國十條，一直在政府和市場兩手抓的環境下發展的房地產行業，今年因為溫州、杭州房價的下降，中國房地產市場出現瞭動蕩，也引起瞭不少人對中國未來房地產發展的擔憂。中國未來的房地產才能健康發展呢？

  2014年分類調控不是第一位的，是市場的內在因素逐步顯現，就像一個病人，庸醫不停的給他吃退燒藥，國五條不行吃國八條，國八條不行吃國十條。高明的大夫，不會輕易給病人吃退燒藥，因為它會把引起發燒的問題掩蓋起來。

  再舉個例子說，去年末的中央經濟工作會議，第一條把糧食安全列進去瞭。其實連續十年創歷史新高的背景下，為什麼把糧食安全列為2014年的第一任務？我以為在土地改革這個問題上還存在很大的爭議。但不管一致還是不一致，願意還是不願意，改革的推進，是一個必由選擇。習近平和李克強都說過，我們很多的重大改革措施都是倒逼機制。2014年多關註改革，並且主動地去推動改革，比如說在金融創新上、在規模化經營上、在保障房建設上。

  在2014城市觀點論壇西安行演講中，著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮先生指出，2014年，政策分類調控不是第一位瞭，中國房地產應該回歸市場，比起政府的調控，市場優勝劣汰過程更加優化。

  陳淮 過去十年，影響和決定房地產市場的第一位因素究竟是政策，還是市場？過去十年，決定著中國北京、西安房地產市場走勢的第一位因素究竟是政策，還是市場？如果是政策就能夠決左右這個行業的話，那我們用不著三天兩頭的國五條、國八條、國十條，人們說老百姓都買不起房子的過程中買瞭房子，政府咬牙跺腳。本屆政府要如何的時候，房地產市場按照它固有的規律發展到瞭今天。如果說有什麼區別的話，2014年，其實是從2013年開始，過去政策掩蓋下的一些市場的深層次矛盾逐步顯現出來，這是2014。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/09404087503.shtml

  2014年把分類也好，雙向調控也好，關註都往後放，十年來的房地產市場坦率的說，不好意思的說，明確無誤的說，主觀願望是不好使的，不管這個願望是出自哪裡，大多數老百姓的主觀願望也不一定是符合客觀規律和國情的。客觀規律是不以人的主觀，不以意志為轉移的必然趨勢。我們有人希望汶川地震嗎？自然規律是這樣，該震的還得震；我們希望祖國天天是春天，四季輪回你改得瞭嗎？2014年我建議我們從以下四個方面關註房地產：

  曾經有媒體問我說，過去十年是房地產的黃金十年，你認為未來還是黃金十年嗎？我間接的回答這個問題，我說在整個90年代是中國傢電業的黃金十年，那個時候湧現瞭一大批名牌傢電，那個時候的丈母娘需求是有彩電、冰箱、洗衣機就可以。黃金十年屏東縣銀行，短缺，買不到，十年而已，十年過去怎麼樣，這些當初輝煌一時的傢電廠傢，都是政府重點支持的，在輕工業、電子工業部、兵器工業部備案發牌的，基本死光。輝煌十年的那些傢電企業，大概碩果僅存的就是長虹一傢，其他的基本死光。但是在接下來的十年，正是中國成為世界傢電大國的十年，你說第一個十年叫輝煌，還是第二個十年叫輝煌。

  第一，新型城鎮化。如果有什麼新的變化，我們從進入21世紀之後，第一個十年，由於一些特殊的歷史原因，不得不把大量的資金、政策、物質、資源集中在北京、上海。在這個過程中，有意和無意地造就瞭中國城市化的主戰場在特大城市，實際上我們調控房地產最明顯的就是沿海屈指可數的少數特大城市。西部12省區，西安、成都也不過從中長期看是溫和上漲，相對平穩運行的過程，真正有異動的隻是沿海特大城市。新型城市化有很多內容，3月17號剛剛公佈的國傢新型城鎮化規劃，核心突出的一條就是實現大中小城市協調發展，特別是重點發展好中等規模城市，抑制特大城市人口擴張，以及在縣城和中心鎮一級引導農民就近入城。當然還有一些其他問題，這些我們先不說，簡單說就是房地產的空間分部，也將有一個明顯的變化和距離。

  2013年的時候就明確提出，我們新一輪城市化要嚴格抑制特大城市進一步擴張，但是多大的城市算是特大城市，沒明確說。在3月17號這個國傢新型城鎮化規劃中，對大中小有瞭明確的定量化的區分。500萬以上人口城市叫特大城市，在今後一個很長時間內，這些城市將不鼓勵它擴張，抑制人口湧入。如果我們不能夠解決特大城市過度承載的問題，我們永遠解決不瞭房價問題，北京上海就那麼大，不可能把13億人都裝進去。真正要實現中國高質量的城市化，非得有一大批中等和小城市發展，實現大中小城市的發展。

  2013年末，這個是很新的數據，1千萬人口以上的城市有6座，將采取抑制人口政策，限制人口擴張。大傢老說限購什麼時候取消，如果這些城市取消限購，那麼一定有更嚴厲的入市門檻。加快積極穩妥的發展一批，包括中西部的省會城市和中小城鎮是我們未來的主要指向。在這個城市結構調整過程中，按國際標準的話，100萬人口的城市就叫大城市，300萬人以上的大城市，這個人口指的核心市區，300萬人以上就叫特大城市。按照我們新型城鎮化規劃，目前是500萬以上，按中國的特點，500萬人口以上的城市劃為特大城市，抑制人口湧入。300-500萬的區間，這個區間叫大城市，80-300萬叫中等規模，這符合中國的國情。

  簡單說，我們想今後一段時間，從2014年起，可能兩個層級是我們房地產市場和政府鼓勵人口集中的主戰場，一個是中等規模城市，城市群，衛星城，再一個是縣城與中心鎮。但是在這兩個層級中，我個人的判斷不是寫在文件中的，縣城和中心鎮一級，除瞭江浙少數和珠三角地方以外，恐怕中西部還得有8-10年的準備期才到高潮。政府希望優先發展，請註意我說的中等規模，包括西部一部分中等城市，像銀川，也包括幾乎大部分的地市及中心城市。

  第二，改革。2013年十八屆三中全會明確提出60條，全面深化市場經濟體制的改革，我看這個改革可能是一個艱難前行的過程，但不論怎麼艱難，它的序幕揭開，方向明確。而且它的確是包括中國國民經濟，抑制2014年經濟增速下行，釋放增長動力和房地產市場健康發展首要的迫切的問題。過去十年我們靠強化政府權力，靠低效率、高成本的調控，靠這種滯後性、被動性、主觀性明確的政策，恐怕已經走到頭瞭。因勢利導，發展優勝劣汰，特別是在資金供給，土地供給這兩個最基本經濟要素的市場化上邁出實質性的步伐，包括地方政府，城市建設融資，也包括減小金融系統的風險，也包括支持老百姓更好更快的成長的迫切需要。

  我們在戶籍制度、土地制度，中央與地方的關系，以及產權制度，交易市場的擴大與完善下邁出新的步伐。剛才說的是文件，或者說政府，或者是黨中央希望，我再說我個人的看法，不容易。其中舉個例子說，三中全會說瞭加快實現土地制度的流轉，其中有很多地方講到瞭農地、宅基地、農村集體建設用地的流轉問題，同地同權可以抵押，以及其他一些規模化經營等。但是三中全會結束不久，很多政府就站出來表態，18億畝耕地紅線不動搖，又說量不變，實際上把土地流轉退回到十七屆三中全會的時候瞭。

內容來自sina新聞

  第三，市場機制越來越明顯發揮作用。有人連夜趕考場，有人榮譽回故裡，這就是市場應有的現象。2014年此後一段時間，當政府之手越來越不伸的時候，市場的手就越來越能發揮作用。一個優勝劣汰的過程，比起政府的調控，更加優化的過程到來瞭。有些開發商不得不考慮到自己資金鏈的風險，盡快回籠資金，采取瞭一些促銷措施，這些都是市場正常合理的反映，感冒發燒是人一生中必經的不可民間信貸利息利率多少免費諮詢試算避免的階段。

  為什麼會發燒？可能是肺部感染，可能痢疾拉稀，不停的吃退燒藥，把真正引起發燒的因素給掩蓋瞭，這就是過去十年，就是因為吃退燒藥，今天吃瞭，當天晚上退一會，第二天接著燒。2013年起我們不再吃退燒藥，市場運營過程中的一些因素顯現出來，比如說大中小，中西部城市發展不平衡，出現分化。比如說我們一部分、少數城市供大於求，包括沿海特大城市和相當一部分中西部的大城市在內，更不要說縣城供大於求。比如說老百姓的市場預期，對政策老說撲朔迷離，現在更多的從自己的客觀需求選擇入市的時間。

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