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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
與價格的普遍看漲相對應的是市場的現實熱度，在剛剛過去的9月，一、二線城市"日光盤"迭出，數十人搶一套房子的情況在北京、上海、廣州等地屢 屢出現。數據也清楚顯示，在新建住宅價格方面，同比上漲超過10%的城市已經達到瞭15個，在中原地產市場研究部總監張大偉看來，這15個城市完成年度調 控任務已經基本無望。除此之外，還有24個城市漲幅在8%到10%之間。這些城市完成年度調控任務的難度也都非常大。今年年初國務院要求各地制定的年度房 地產調控目標，在主要城市已經無法壓制房價的高歌猛進。
三個季度之後，部分城市房價上漲的幅度已讓年初制定的房價調控目標成為"不可能完成的任務"。而在全國房地產市場出現瞭明顯冷熱不均的大背景下，人們對更具針對性和長效性的市場化調控機制出臺的呼聲也越來越高。
國傢統計局發佈的9月份全國70個城市新建商品住宅的價格顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲 的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅達到瞭1.9%；而與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。9月份，同 比價格變動中，最高漲幅為北京的20.6%。
不過，就在一、二線城市房價持續上漲的同時，全國樓市分化的局面也已十分明顯，與熱度不減的一、二線城市相比，三、四線城市無論是供應還是庫存都在持續增加，價格也相對平穩。
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從70個城市平均數據看：9月平均新建商品房住宅價格環比漲幅0.72%，同比漲幅高達8.7%。在新建商品房價格指數方面，環比漲幅最高的城市為，瀘州1.9%，上海、嶽陽1.6%，廈門、廣州、深圳、平頂山等1.4%，杭州1.3%，北京等城市1.2%。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出，9月份，城市新建商品住宅價格同比上漲，既是去年10月份以來各月房價環比上漲累積的結果，也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系。
20.6%，北京同比漲幅最高
9月70城房價69個同比上漲 北上廣深同比漲幅首破20%
數據顯示，三季度全國主要監測城市的綜合地價環比、同比上漲的城市均達到101個。綜合地價環比漲幅超過3.0%的城市增至10個，是上一季的 2倍，僅有溫州的增長率為負，94個漲幅位於0－3.0%之間的城市中，45個城市處於漲幅不足1%的平穩區間。與去年同期相比，城市綜合地價整體持續上 升，漲幅超過5.0%的城市由上一季度的38個增至本季度的44個，其中，深圳、佛山市順德、安陽、呼和浩特、廈門、廣州、太原、上海等13個城市的地價 漲幅超過10%，而上一季度這個數字僅為4。
盡管大部分城市限購、限貸等行政調控措施仍在繼續，但房價的漲幅依然驚人。
特別值得註意的是，延續著三季度以來市場冷熱不均的大勢，9月份一線城市首次出現同比價格漲幅全部超過兩成的現象。北京、上海、廣州、深圳四個國內房地產風向標式的市場，同比價格漲幅全都突破瞭20%。
一二線猛漲三四線平穩
去年同期的房價下降和較低的基數固然導致瞭9月房價同比數值的大漲，不過從環比價格上漲的數據來看，9月全國房價的再次普漲其實一點也不偶然。 根據統計數據，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個 三線城市平均上漲0.6%。
據《新聞晨報》報道，在房地產傳統的"金九銀十"銷售旺季，全國各主要城市的房價再次不出預料地出現瞭普遍上漲的情況。根據國傢統計局22日發佈 的70個大中城市房價數據，9月新建商品住宅價格環比和同比上漲的城市個數分別為65個和69個，無論是環比還是同比平均價格指數，上漲幅度均處於歷史的 高位。
"一、二線城市聚集瞭過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前經濟發展不均衡的情況下，一、二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。"張大偉表示，目前的中國房地產市場已經出現瞭明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。
新興區二胎房貸全國地價持續高位運行
最新公佈的全國城市地價監測報告顯示，2013年三季度全國主要監測城市綜合地價環比連續六個季度加速上升；地價同比增幅連續四個季度加速上漲，整體水平處於較高位運行。
全國城市地價動態監測組22日發佈報告顯示，全國城市地價水平持續小幅上漲，環比、同比增長率加速上升。2013年第三季度，全國主要監測城市 地價總體水平為3286元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米。全國城市地價同比增幅連續四 個季度加速上漲，整體水平處於較高位運行。其中，商服、住宅地價同比增長率接近高位。
監測顯示，三季度全國綜合地價環比增速持續上升，商服、住宅地價加速上升。三季度全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.85%，連續六個季度加速上升，較上一季度增加瞭0.23個百分點。
僅溫州地價增長率為負
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08012462646.shtml
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