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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??而北京太陽城的朱鳳泊，他所創立的北京太陽城養老模式，如今越來越受到業內的追捧。已經走在瞭養老探索的群山之巔，十幾年持續運營，讓朱鳳泊有瞭調現金信貸年息借貸增貸轉貸更多的反思和暢想。於明年1月份上市的“百齡計劃?全球聯盟”作為朱鳳泊互聯網金融與大客戶數據的有力支撐，勢必顛覆養老地產的格局。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/13325949405210463219919.shtml
??老齡化，這個曾經離我們很遠的名字，如今與我們靠得越來越近。而“未富先老”是中國老齡化的主要特征。老齡化的加速，以養老地產和老齡護理為代表的養老消費是一塊可以預期的“大蛋糕”，據公開資料顯示，全國老齡工作委員會辦公室9月末發佈的《中國老齡產業發展報告（2014）》稱，中國老年人口的消費潛力將從4萬億元左右增長到106萬億元左右，占GDP的比例將從8%增長到33%。老齡金融業和老齡房地產業將是增長的兩大亮點。
??養老產業不是一個新名詞，但卻對許多欲從事此行業的人來說，這卻是不折不扣的一個新事業。宋衛平、朱鳳泊、張科已經走在瞭行業探索的前端，他們的養老地產工匠之風對後來者而言堪稱財富。紀伯倫說，“一個人的意義不在於他的成就，而在於他所企求成就的東西。”養老地產需要公益化的情懷，更需要足夠吸引市場資本的個性化產品，還需要有富有彈性化的養老保障體系。
??但也不乏有一些成功的養老項目，無論在項目的產品設計上還是在項目的運營上都開辟瞭一條新路，取得瞭良好的社會效益和經濟效益：宋衛平的烏鎮雅園，可謂是養老地產裡的“樣板間”，中國房地產協會會長劉志峰在接受媒體時說過這樣一句話，“中國房地產應該多幾個宋衛平”。宋衛平一直有一個夢想：發誓要讓中國的老人有尊嚴地養老。在外界看來，老宋走到今天可算是頗不為易，他能夠為瞭烏鎮雅園而不計成本地去做，顯然已經超出瞭商人的界限，這是一種理想的信仰，凌駕於金錢之上的信仰。而由他一手謀劃的養老產業鏈條，未來必將影響中國。
??其實，早在這份報告之前，房地產行業就掀起一股養老開發的瘋狂浪潮。於是，一哄而上，一哄而起的養老項目紛紛開建。甚至還有一些以養老之名拿地，最後改做它途的不在少數。立項時，激情滿懷，豪言萬丈，真正做起來之後則是苦不堪言的居多。這是當前養老行業人士的普遍心聲。
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??作為養老產業實踐、一直致力於完善養老體系的張科，他的眼中看到過太多太多的模式各異的養老項目。但這麼多年下來，無論是經歷的艱辛也好，收獲的喜悅也罷。他都堅持瞭下來，目標隻為中國的養老標準完美而又富有彈性的綜合體系在孜孜不倦地吶喊著。
??綜述
養老地產的工匠之風
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