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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
二胎政策對於武漢樓市到底會產生怎樣的影響？最為直觀的答案，即是置業人口量的增加，但增速則有所起伏。因為在今後，生兩個孩子的傢庭，子女長大之後就不屬於獨生瞭，按政策隻能生一個。但等到這代長大之後又可以生二胎，所以可以確定的是，人口的增長是一定的，而在時間上增速會呈現波浪形的變化。
隨著"單獨兩孩"政策的落地，傢庭成員數量的增多，換房理所當然成為瞭許多想要二胎的"單獨"傢庭需要面臨的問題。記者通過近期調查發現，雖然限購限貸政策日趨嚴格，但仍有不少生二胎傢庭願意承受換房這份"甜蜜的負擔"。"單獨兩孩"政策是否會掀起新一波購房潮？本刊通過相關市場分析進行詳解。
某市場研究機構總監李國政認為，樓市與人口有著直接的關系。以往的獨生子女，由於父母支持等各方因素，大多不愁房住。而"二胎政策"落地後。要兩個孩子的獨生群體將要背負更多的經濟壓力，也將衍生出一定的買房需求。但是，這一現象不太可能在短期內集中體現，將是一個逐步積累的過程。
17萬"單獨"傢庭可生二胎
依照相關地產網站近期作出的調查，在近千名本地受訪者中，有61.08%的人表示政策開放後，有生二胎的意願。而假如生二胎後，會考慮換房的人占瞭70.73%。兩項問題的結果集中表現出這樣一個問題：從"計劃生育"走過來的80後，對童年有著深刻的體會，並希望下一代的成長中能有同齡人的陪伴。
內容來自sina新聞
上月，備受關註的單獨二孩政策終於落地。不少人認為，隨著"單獨兩孩"的放開，房地產公司也可以跟著笑瞭。業內人士表示，"單獨兩孩"放開，人口紅利將使房地產增加五年好光景。而不少普通百姓則認為二胎會加大在房產方面的開銷。
七成受訪者願為添子換房
目前直接受益"單獨兩孩"政策的多為70後、80後群體，傢中要添個孩子，很多傢庭都得考慮購置或更換一處大點的房子，這類改善型需求也將影響樓市銷售量的增長。而目前在武漢市，有多少人想生二胎，又有多少打算人為此換房？
記者走訪東西湖區金山左岸時代樓盤時得知，該項目今年上半年即將開盤。其銷售人員稱，項目主推的50平方米一房，59至121平方米的功能兩房、三房，考慮到瞭目前想生二胎人群的居住需求。如果想要一步到位，121平方米的戶型完全可以滿足未來生育兩個孩子的讀書時空間需求。如果想要為兩個孩子將來單獨購置房產，選擇50多平米的戶型也能夠極大緩解經濟壓力。
"要供一個孩子從幼兒園到大學就要花幾十萬，如果要換房子肯定還是要考慮子女上學近，但市中心的學區房價格基本都在1萬5千元每平方米以上，要為第二個孩子添置一個30平方米的空間，就得花40多萬元。"剛結婚2年的80後張先生告訴記者，他和妻子收入都很穩定，目前傢裡已經有瞭一個孩子，雖然夫妻倆很想要二胎，但擔心自己難以供養。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/07234051206.shtml
對於業內專傢的看好，部分市民則表示出不同觀點。"現在很多人買房子，不是因為傢裡的房子不夠住，而是想通過買房來實現傢庭積蓄的保值。但今後如果要負擔兩個孩子，很多人的存款就要分攤在兒女的生活、教育上，反而沒錢用來買房。"市民劉女士就表示，日常生活開支的加大，或許會讓未來想要二胎的夫妻難以支付房款，造成市場購房需求降低。
[政策]
多大的房子適合生兩個娃？調查顯示，59.97%的受訪者表示傳統"小三房"已無法滿足四口之傢，90至140平方米的戶型才能滿足一傢子的生活空間。但由於目前的貸款和限購政策較嚴，不少想要添丁的新婚夫婦表示"壓力山大"。
魚池鄉房貸 [調查]
該調查中，53.01%的人表示即使要換房，也希望花費能在100萬元以下。並且，他們多數希望，未來的房產政策對於"二胎"傢庭能有所放寬。
[市場]
開發商出招迎合換房族蘆竹區房貸
以往，90平方米以下的"小三房"一直是80後"剛需"一族搶購的重點，而傳統超過120平米的四房房型大多打出豪宅牌，讓剛需族望而卻步。面對突如其來的"單獨二孩"政策，80後群體產生出大量的"小四房"需求，但經濟上卻又難以支撐。面對此情況，不少開發商針對"換房族"調整瞭戶型結構，加大優惠力度。
這種人口變化趨勢影響到樓市，短期可能不會出現非常集中的購房潮。但從長遠看，如果該政策導致一定的出生堆積，必然會較大刺激房地產市場的購買需求。
記者還瞭解到，位於南湖地區的保利中央公館近期新推四區113至133平方米的三房、四房戶型，同時打出"1萬享97折"的優惠；光谷地區的萬科城花璟苑二期也新推85至143平方米房型。優惠方面，在武漢4月預計開盤的35個項目中，近七成都有比較給力的優惠，經開區某項目有"1萬抵10萬"優惠。
[專傢]
80後換房潮短期難出現
"單獨二孩"政策發佈初期，許多涉及玩具、鋼琴、教育等產業的股票連續漲停。而對於房地產業，該政策是否將直接對房價產生影響？對此，業內專傢普遍認為，總體上該政策對於樓市的影響是正面的，並且短期內不會導致房價起伏。
北京師范大學房地產研究中心主任董藩指出，"單獨二胎"放開，意味著人口紅利的延續，不僅經濟層面預期看好，長遠看對房地產的需求也會增加。傢和集團副總裁張建勛表示，其實中國的房地產一直都在享受人口的紅利，按照目前預測，"單獨二胎"放開之後，每年將會新增100萬新生人口，對增量銷售有很大的好處，也可以讓房地產的衰退減緩。
文記者吳宗澤
據武漢市衛生計生委聯合華中科技大學人口與政策研究所測算分析，我市符合"單獨兩孩"政策的傢庭為17.2萬個，2014-2018年五年間還會有11.4萬的增加。綜合各方生育意願調查數據，預計我市有40%-60%的符合該政策傢庭有生育意願，並會按一定的比例逐年釋放。預計2014年-2018年五年間，我市將累計增加出生10.3萬人。生育高峰出現在2015年，出生總量將達13.6萬人，增加人數為2.7萬人。
七成網友會考慮換房子 專傢稱換房潮短期難現
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