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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
此次永旺在漢投資的3個超市項目分別位於東西湖區、沌口和後湖，均地處三環周邊，相對於市中心，這些地方都很“荒”。不難看出，永旺走的正是“偏遠路線”。
去年起，陸續開門迎客的零售商大佬們，將目光瞄準瞭武漢的三環區域。“大塊頭”的商業體距離核心商圈越來越遠，是競爭太過激烈，還是黃金地段太稀缺?市民會大老遠跑去消費嗎?
靠近三環線，不少市民選擇自駕前往宜傢購物。另外，坐輕軌逛宜傢成瞭多數市民的首選。“去一趟，就會逛個盡興。”
房企轉型在武漢(一)：萬科復地招商綠地的商業地產路
房企轉型在武漢(二)：變身馬甲 南國進川開拓商業地產新版圖
十多年前，傢樂福、麥德龍、沃爾瑪等全球零售巨頭在漢佈局，首選中心城區的核心商圈。伴隨軌道交通等城市功能的逐步完善，新入市的商業巨頭更看重三環區域的發展空間。
看似偏遠其實交通潛力十足
房企轉型在武漢(三)：武漢本土房企的商業地產秀
內容來自s信貸增貸ina新聞
新增商業體集體紮堆三環線
武漢新商業體雲集 三環線周邊
未來會形成多個“三環商圈”
世界十大零售業巨頭之一的法國歐尚超市進漢的首傢店，選在瞭三環外的蔡甸中核世紀廣場，1月16日開業，人氣爆棚;去年9月，武漢“宜粉”翹首期盼的武漢宜傢傢居，讓三環邊的空地空前熱鬧起來，每天上萬客流;去年年底納客的日本零售大鱷永旺集團旗下的永旺夢樂城也在武漢開出首店，恰恰也選在瞭三環外的金銀潭。金銀潭看似偏遠，但其實際位於交通主幹線上，且“北有機場高速，南有地鐵二號線”。北部的漢口北、南部西部的後湖和常青花園，均是其目標受眾，發展潛力十足。
這些紮堆三環周邊的商業體，無一例外，“塊頭”都很大。比如，永旺金銀潭店總建築面積達17.7萬平方米;武漢宜傢面積4.6萬平方米，是華中地區唯一門店，宜傢武漢商場項目全部建成後，總建築面積30萬平方米，體量將超過北上廣;今年開業的沌口武漢經濟開發區的永旺夢樂城總建面達27萬方，即將成為“全中國最大的夢樂城”。
“永旺的母嬰室很貼心，是全市為數不多的、寶寶可以躺著換尿佈的地方。”年輕媽媽崔萌說，這個細節打動瞭她。
競爭激烈大佬開店很謹慎
此外，武漢人最愛的名品折扣聖地——奧特萊斯也將進駐漢南歐洲風情小鎮，同樣也在三環外。
核心商圈寸土寸金，大塊頭自然難以躋身其中。“一方面是政府部門給予瞭很大的政策支持與優惠，另一方面，三環附近地價較便宜，適合開大店。”英特宜傢購物中心中國董事總經理丁暉說。
核心商圈商業競爭太過激烈，正面廝殺，得不償失。歐尚(中國)董事總經理蘇德華表示，進入中國市場已經有十幾年的時間，但武漢市場遲遲沒有進入，考慮到商業競爭激烈，此外，核心地段早早被搶占，所以選址很謹慎。“一旦開店，我們的目標是不關門。”
位子偏不等於沒人氣
大量“粉絲”去趕場
開業當天，武漢宜傢創下中國試營業單日銷售、到訪雙記錄。相關人士表示，預計明年5月英特宜傢購物中心整體開業後，年均購物客流可達2000萬人次、銷售額達房屋信貸利息貸款全省皆可處理中路重劃區利率多少免費諮詢試算18億元。
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永旺金銀潭店開業首日客流量達8萬人次。“好停車，不用像核心商圈裡，找車位都要半小時。”開車族劉婷婷說。
“不去核心商圈人擠人，而是到一個環境更寬敞的地方，悠哉遊哉的逛街。”市民鄒惠說，市內怕堵車，我從後湖出發，開車到解放大道和開車走三環到金銀潭用的時間差不多。
“可以買到一批日本獨傢品牌。”購物達人曉閔說，吸引她跑遠路的原因肯定是有“獨傢料”。
塊頭太大核心商圈難容下
傳統商圈商業輻射效應將降低
本報記者孫珺
目前，武漢成熟的商業綜合體，多在城市傳統的核心商圈分佈，依托人流和地段優勢，對消費力產生輻射和聚合效應。
“對於居住地距離核心商圈商業體較遠的市民來說，除非必須，否則客流會分流到更遠的商圈。”武漢一傢大型購物中心張姓負責人表示，隨著武漢城市面積的不斷外擴，傳統商圈的商業輻射帶動效應也逐漸降低。未來，三環周邊很可能會形成多個商圈。“不過，現在購物中心同質化傾向已經很明顯，不是人多的地方，就可以開個商業體，就可以成功的。”他說，研究清楚輻射半徑內消費者的消費習慣、消費水平以及青睞的商品品類、做好體驗服務等才能留住“遠道而來”的顧客。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08015963092737342619010.shtml
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