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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
然而，國有南港房屋貸款大行對於房貸利率的松口，無疑成為一劑深深刺激市場的"強心劑"。上證報記者昨日瞭解到，盡管上述多傢中外資銀行表示仍執行基準利率，但跟進意圖相當明顯。
交行、建行、工行等其他大行昨日雖仍表示執行基準利率，但不少中外資行已透露出明顯的跟進意圖
國有大行房貸"松口"
農行上海分行的官方回復稱"根據當地市場情況及自身業務發展進行不定期業務政策調整，擬於近期調整個人首套住房商業性貸款相關政策，具體調整措施和推出時間可咨詢農行上海分行各支行個貸中心"。
記者昨日瞭解到，胡先生(化名)在6月份拿到瞭某小型股份行房貸，貸款利率是基準利率的98折。他新近在上海購置一套別墅、首付4成，他告訴記者："首套房貸最優利率，先是9折沒有瞭，後來95折沒有瞭，再後來沒有折扣瞭，我能拿到98折，還是很開心的。"
對於房貸有可能現松動的原因，目前市場上尚未有統一說法。有一種觀點認為，國有大行個人房貸利率松口，源於23日晚間國務院常務會議提出抑制金融機構籌資利率不合理上升。
昨日上午，一則有關"農行上海分行8月起下調房貸利率，200萬以上打95折"的消息迅速在市場傳播開來。
即便如此，上海地區個人房貸在利率、放款速度等方面的變化已悄悄發生。
"這說明房貸作為銀行優質業務之一，各傢仍在穩步推進。"上述人士稱。
先信貸雲林二崙信貸是全國27個城市對房地產限購政策進行不同程度調整，再是以農業銀行為首的商業銀行對首套房貸最優惠利率折扣的松動，一場影響房地產、金融業，乃至資本市場的變動正呼之欲出。
同時，昨日另外幾傢大行的人士也向記者表達瞭"房貸利率將隨行就市"，"根據同業定價策略、市場利率水平"來因地制宜制定房貸利率的意思。
一傢大型外資銀行總行的個人銀行部一位人士也表示，該行房貸優惠利率會"符合市場規律、有競爭力"，他還進一步表示，"客戶資質不同、各分行最優惠標準執行情況也不同"，另外，"對於一手房，若銀行與開發商有合作的，房貸優惠利率通常會接近市場最優水平"。
但昨日上證報記者從工商銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行的相關人士及客服處瞭解到，目前上述銀行的上海分行對於首套房貸仍執行基準利率，並未現松動。工行客服還告訴記者，"貸款利率要綜合考慮首付款高低、購置住房特點、貸款期限長短、資信特點等，尤其對於二手房，房齡20年以內、面積70平方米以上、總價70萬元以上才能獲得貸款"。
多傢中外資銀行跟進意圖明顯
內容來自sina新聞
根據客戶資質不同，實行差異化房貸政策，一直是各傢銀行的策略。某國有大行總行一位資深人士告訴記者，"總行對各分行房貸政策權限放得很大，隻要在監管要求范圍內就行瞭"，而"看到別的銀行做瞭，通常我們也可能會跟進一下"。
而後，有關交通銀行、建設銀行、中國銀行等大行在上海地區按揭利率全面九五折的消息在市場上進一步蔓延。
這一表態被市場解讀為農行對於下調首套房貸利率行為的變相承認。而隨後上證報記者獲得的進一步材料顯示，農行上海分行對於"貸款金額200萬元以下、貸款評分564分以下的個人貸款，給予基準利率上浮5%定價；貸款評分565分以上的，給予基準利率；貸款金額200萬元以上的，可給予基準利率0.95倍以上的優惠利率。"
松動已悄悄發生
然而，農行利率優惠落實仍待時日。記者所獲材料顯示，農行最優利率政策執行將從8月1日開始。"我愛我傢"的房產中介陳開河昨日也告訴記者：目前農行的優惠還沒有到達中介方，需要時間等政策落實下來。一傢外資行信貸人士昨日也表示，"市場上尚未聽說農行有95折的房貸單子"。
農行上海分行昨日率先對貸款金額200萬元以上首套房貸推出95折優惠，而交行、建行、工行等其他大行昨日雖仍表示執行基準利率，但上證報記者瞭解到，不少中外資行已透露出明顯跟進意圖，此外，最近一個月以來，在上海地區有關房貸利率打折、放款速度加快等的變化已悄悄發生。
據瞭解，農行上海分行對於"貸款金額200萬元以下、貸款評分564分以下的個人貸款，給予基準利率上浮5%定價；貸款評分565分以上的，給予基準利率；貸款金額200萬元以上的，可給予基準利率0.95倍以上的優惠利率。"
農行首套房貸利率8月松綁 中外資銀行意圖跟進
但有銀行人士對此予以反駁，"最近監管並沒有呼籲銀行多放房貸"，但該人士也同時表示，"根據市場情況來看，房貸業務也沒有明顯降低，有些放款速度還在加快，6月份我們有房貸放款隻用瞭5、6天時間"。
昨日上午，一則有關"農行上海分行8月起下調房貸利率，200萬以上打95折"的消息迅速在市場傳播開來。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08432834909.shtml
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